二孩政策全面放开 济南楼盘借力营销
2015年10月，十八届五中全会决定全面放开二胎，政策一出立即引起了一场轩然大波，几乎全国上下都在关注着这一政策。对于开发商而言，这更是一个好消息，政策公布之后，各大楼盘的“二胎广告”刷爆了朋友圈，济南的重汽、鲁能、华润、万科、国华等大型开发商更是配合政策做出了一场精彩的微信营销秀。根据有关数据统计，在10月29日政策公布的当晚，济南就有近20家楼盘立即做出反应，通过多种渠道释放了二胎的广告；10月30日，二胎广告几乎覆盖济南所有的品牌地产商，一时间济南楼市围绕着“二孩”的广告营销大战可谓是风起云涌。
“二孩”遇上“双十一” 11月济南楼市鏖战升级
现在回过头去看看当时的“二孩广告”，其实大部分都是在围绕着“换房”的思路来宣传的。在全面二胎放开之前，政府曾推出过单独二胎的政策，但是当时的政策覆盖面毕竟有限，并未对楼市产生太大的影响。如今，二孩全面放开，对于很多想要生育二胎的家庭来说是一个利好消息，但是生了二胎面临的就是房子不够住的“窘境”，所以换房就成为一种需求。于是在这样的背景下，济南楼市的刚需已经成功的从小户型转为大户型，从两房转为三房。由此看来，二胎的放开对于济南楼市还是具有一定的刺激作用的。
这种刺激不仅是体现在改善置业上，对于首次买房的小夫妻的置业观念也产生的一定影响。此前因为房价过高等各方面的因素，人们买房追求的基本就是够住就可，但是二胎政策放开之后，不少年轻的夫妻改变了自己的置业观念，开始为以后可能生育二胎做打算，买房时也追求一步到位，所以这在一定程度上也刺激了济南房地产市场需求结构的改变。
房企也爱“双十一” 11月济南楼市鏖战升级
想当初的“双十一”，是剁手党的狂欢节，是淘宝的收获季，更是马云乐不可支的日子。但是现在的“双十一”已经不再是淘宝自己的节日，而是成为了一种文化。除了各大电商巨头激烈竞争，抢夺市场之外，如今的房企也爱上了“双十一”，针对“双十一”营销的火热程度完全不亚于“二孩营销”。根据网易房产济南站记者统计，鲁能领秀城、华夏帝苑、锦绣兰庭、龙湖名景台、中铁逸都国际等都打出了双十一抢红包，购房钜惠的营销广告，世茂天城购房超市更是借力双十一隆重开幕。所以对于广大的济南购房者而言，今年双十一的楼市热闹程度完全不亚于某宝某东的购物狂欢。
除了借力“双十一”推出的优惠促销之外，很多开发商此前的优惠也在延续，并且优惠力度也是让购房者能够真正体会到实惠的。比如宏瑞国际星城就推出了期房交5千抵4万、现房交5千抵3万的优惠；近期刚刚入市的新城香溢紫郡更是推出了5千抵10万的钜惠，而且其5280元/㎡的起价也是吸引了不少购房者；此外还有翡翠外滩的2万抵4万，凤凰上郡的交5千降7万等等，各大楼盘的优惠可以说一个比一个给力，所以在当前最低利率的时代，面对开发商如此的优惠诱惑，购房者们也许会把持不住，尽快出手济南装修就上济南乐装网。
不仅仅是营销热情高涨，房企的入市热情也没有因为11月气温的下降而降低，更没有因为11月是楼市淡季而消退，根据济南住宅与房地产信息网显示的数据，截止到11月6日，济南共计有2个项目获批预售，分别是三盛汉峪项目与黄金山水郡，其中三盛推出了348套房源，总面积为38250.1㎡，黄金山水郡推出了108套房源，总面积为21272.05㎡。根据记者计算，三盛推出的房源平均面积在110平米左右，而黄金山水郡推出的房源平均面积在196㎡左右，所以由此也可以看出当前济南楼市的供需结构基本是以大户型为主。所以在各种因素的影响之下，11月份济南楼市鏖战会继续升级，淡季不淡行情出现的可能性极大。
